贾启华律师，北京著名拆迁律师,现执业于北京市凯诺律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。
一、公租房拆迁，有哪些安置方案
1、 货币补偿作为主要方式。理由如下：
货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题;
货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制;
避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾;
更好地体现新《条例》的立法思想，即有条件实行货币补偿的，尽可能实行货币补偿。新《条例》规定了拆迁货币补偿标准确定的基本原则——等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。
2、房屋产权调换的方式。
新《条例》中的“产权调换”是拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。
二、《城市房屋拆迁管理条例》
第二十七条规定：
“拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。
被拆迁人与房屋承 租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租 赁合同。 ”
第三十一条规定：
“拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。
在过渡期限内，被 拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。
搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市规定。”
第三十二条规定：
“因拆迁人的延长过渡期限 的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之月起增加临时安置补助费;对周转房的使用人，应当自逾期之月起付给临时安置补助费。”
第三十三条规定：
“因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。”
有关公租房拆迁的相关规定，在法律上是非常明确的，如果对相关情况的认定存在异议的，可以向当地的土地管理部门提出申诉，也可以直接诉讼到法院，根据相关法律规定的情况来进行处理，具体情况下对于相关补偿的标准应当按照政府制订的标准执行。
迁安市律师 瑞安市律师 中堂镇律师 古浪县律师 萍乡律师 南市区律师 邯山区律师
随着我国城乡一体化进程的加快，有越来越多的农民面临房屋拆迁的情况。农民的法律意识相对薄弱，在面对强拆的时候往往束手无策，拿不到应有的补偿。农村房屋是建立在集体土地上的，其拆迁补偿更多是参考《土地管理法》，那么集体土地征收与房屋拆迁补偿方案有几种下面请看的相关论述。
一、集体土地征收与房屋拆迁补偿方案有几种
集体土地上房屋拆迁可以分为三种情况，第一种是征地的时候，房屋作为附着物一起被征收，并进行了安置补偿；第二种是征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋进行安置补偿并且补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区；第三种是不改变集体土地的性质，拆迁房屋后腾退土地仍用于具体设施或绿化建设。对于第一种，由《土地管理法》、《物权法》、《土地管理法实施条例》、《征收土地公告办法》等法律规范调整，通过土地补偿费及青苗、房屋等地上附着物补偿费来解决房屋拆迁补偿问题，同时对人员进行安置或发放安置补助费。
那么当遇见第二种情况时，被征地农民往往会茫然不知所措，如果依然按照征地时的补偿标准对农民进行补偿，无疑是显失公平的。因此，2011年最高人民法院出台了《关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》规定：“征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。”
因此，当当事人遇见这种情况时，可以请求按照国有土地上房屋征收的补偿标准进行补偿。
二、农村房屋拆迁货币补偿是如何确定的
货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。计算公式为：
被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。
被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。
宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。
未超过批准使用期限的临时建设房屋，按照重置成新价和剩余使用期限予以补偿，不给予宅基地土地所有权区位补偿价。集体土地住宅房屋补偿单价、宅基地土地所有权区位补偿单价由市国土房管局根据当地政府国民经济发展水平、当地政府国有土地所有权基准地价、房地产市场变化情况予以适当调整，经市人民政府批准后定期公布
综上所述，房屋被征用拆迁对于农民而言，是一件大事情。根据我国集体土地征收与房屋拆迁补偿管理办法的规定，对于农民的补偿方案，大抵分为三种情况，农民朋友要结合具体征地拆迁情况对补偿提出主张。如果发现补偿按照协议有问题，坚决不能签署，可以通过找律师事务所协助进行补偿款的追讨。